Syndics véreux : quand la copropriété vire au cauchemar - On n'est pas des Pigeons

Des témoignages de copropriétaires accusant leur syndic de leur avoir vidé les comptes nous sont parvenus. Les montants qui auraient disparu donnent le vertige. Jusqu’à 700.000 euros dans une résidence à Bruxelles. Les Pigeons sont allés rencontrer les copropriétaires de deux résidences qui se seraient fait arnaquer par leur syndic. Notre enquête commence dans une petite résidence dans le Brabant wallon. Après avoir viré son syndic défaillant, les copropriétaires de l’immeuble mettent tout leur espoir dans un nouveau gestionnaire. "Il nous a jeté de la poudre aux yeux. Puis [quelques mois plus tard], quand on essayait de l’appeler, il ne répondait pas", soupire Isabelle, l’une des copropriétaires qui suit de près le dossier. Rapidement, les copropriétaires apprennent que leur syndic a été radié de l’IPI, l’Institut Professionnel des agents Immobiliers, l’organe de contrôle des gestionnaires de copropriété. "Il utilisait des bureaux type "boîtes aux lettres", indique l’IPI aux copropriétaires. Pire encore, l’argent qui était sur les comptes de la copropriété aurait disparu. Le cauchemar ne s’arrête pas là. Un nouveau syndic reprend la gestion de l’immeuble. Le troisième en seulement quatre ans. Mais à son tour, il devient injoignable. Pourtant obligatoire et figurant dans l’ordre de déontologie des syndics de copropriété (rédigé par l’IPI), aucune assemblée générale ordinaire n’est organisée pendant deux ans. Les copropriétaires reçoivent même des lettres d’huissiers pour factures impayées. "Pourtant, on continue de payer nos charges, nous", relève Isabelle, impuissante face cette situation. "On a peur de revivre la même chose. Qu’il prenne notre argent". Sans nouvelle de lui, pas d’autres choix que de faire appel à un Juge de Paix. C’est lui qui peut nommer un syndic provisoire pour reprendre en charge la gestion de la résidence. Dans la suite de cette enquête, nous avons reçu le témoignage d’une autre résidence, beaucoup plus grande. Dans cette copropriété de quatre-vingts appartements, située à Bruxelles, le syndic serait parti avec plus de 700.000 euros. Christophe Thilmany, syndic depuis trente ans et gérant de Syndia, en a repris la gestion en 2022. Pendant plusieurs mois, lui et son équipe ont décortiqué les comptes de la copropriété. Il explique, "ce syndic a fait des appels de fonds complémentaires à leurs charges mensuelles. Il a renvoyé [cet argent] sur ses comptes privés". Pour renflouer les caisses, les charges de David, comme celles des autres propriétaires, ont augmenté de 80%. "C’est une partie des économies qui part là-dedans. L’année dernière, j’estime m’être retrouvé avec le couteau sous la gorge… Encore une ou deux factures et…", avoue David. Les conséquences sont plus dramatiques encore pour d’autres. Marguerite (prénom d’emprunt), a dû revendre son appartement. Le syndic, qui gérait aussi sa location, serait aussi parti avec ses loyers. Elle estime qu’à elle seule, elle a perdu près de 40.000 euros. Le syndic avait mis en place une méthode bien ficelée. "Les extraits de compte transmis aux commissaires aux comptes étaient falsifiés", fait remarquer Christophe Thilmany. "Fin 2019, il y avait déjà 400.000 euros détournés". L’arnaque de ce syndic aurait eu lieu dans au moins 5 autres copropriétés. Au total, les sommes dérobées atteindraient 3 millions d’euros. Selon Christophe Thilmany, le syndic ayant tous les pouvoirs d’accès aux comptes de la copropriété, "s’il était malhonnête et qu’il avait des millions d’euros dessus, [hormis les limites journalières imposées par la banque], rien ne l’empêche d’effectuer des transferts vers des comptes extérieurs". "Le seul moyen d’empêcher cela, c’est de permettre aux commissaires aux comptes d’avoir un accès direct via internet aux comptes de la copropriété", conseille Christophe Thilmany. Aujourd’hui, les deux syndics accusés de vols ont été radiés par l’organe de contrôle des syndics. 0:00 Syndics véreux : quand la copropriété vire au cauchemar - On n'est pas des Pigeons ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ???? Retrouvez aussi On n'est pas des pigeons sur : Le site RTBF ► https://www.rtbf.be/emission/on-n-est-pas-des-pigeons La page Facebook ► https://www.facebook.com/OnNestPasDesPigeons/ L'émission TV ► https://www.rtbf.be/auvio/emissions/detail_on-n-est-pas-des-pigeons?id=2813 L'émission radio ► https://www.rtbf.be/auvio/emissions/detail_on-n-est-pas-des-pigeons?id=8792 ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- © RTBF #syndicate #copropriété #arnaque #cauchemar #belgium #ONPP #OnNestPasDesPigeons #RTBF